Новые правила долевого участия в строительстве недвижимости в Королеве

С июня 2010 года в России вступил в силу закон, запрещающий любые схемы сделок по продаже строящегося жилья, кроме тех, которые предусмотрены 214 Федеральным Законом. Таким образом, теперь первичная недвижимость в Королеве может быть приобретена и оплачена лишь двумя способами: посредством договора долевого участия или путем выпуска соответствующих жилищных сертификатов.

Поводом к разработке закона послужило то, что принятый еще в декабре 2004 года 214 ФЗ, был несовершенен и не работал предусмотренным образом. В нем был прописан механизм продажи первичного жилья и привлечения средств от покупателей, но не запрещались иные способы продаж, чем охотно пользовались застройщики, придумывая различные альтернативные схемы (например, излюбленной являлась вексельная).

С вступлением в законную силу нового документа, подобные 'серые' схемы будут караться серьезными штрафами. Так если продажа квартир в Реутове совершается с нарушением регламентированных правил, то к застройщику может быть применено административное взыскание в размере от 500 000 до 1 000 000 рублей за каждую реализованную единицу жилой недвижимости.

При этом законодательные власти, осознавая, насколько сложно застройщикам следовать данному закону, приняли ряд поправок в плоскости их прав. Так, теперь, инвесторы освобождены от уплаты НДС; более свободны в распоряжении полученными от покупателя суммами (могут расходовать их на строительство, создание инфраструктурной сети, текущие расходы); могут воспользоваться упрощенной схемой регистрации договоров о долевом участии; имеют право строить на участке, принадлежащим не только на правах собственности или аренды, но и субаренды.

При этом стоит учесть, что согласно новому закону, дольщики получают большие права. Так, если покупатель видит, что привлечение средств осуществятся не по правилам, он имеет право на полный единовременный возврат всех вложенных средств. А также на обращение в суд, если застройщик в данной просьбе отказал. Именно поэтому эксперты не рекомендуют девелоперам пытаться действовать в обход закона, так как это чревато самыми негативными последствиями: штрафами, судебными разбирательствами и т. п.